Van aankomende wijzigingen in de premiebedragen tot renovatieplicht, hierna enkele handige tips om je voor te bereiden op een duurzaam 2025. 

Renovatieplicht: nieuwe doelen en meer tijd

Wie een woning of appartement koopt met een EPC-label E of F, is verplicht het pand energiezuiniger te maken. De nieuwe Vlaamse Regering besliste om vanaf 1 januari 2025 van het EPC-label D, het definitieve streefdoel te maken. Een beter label halen is niet langer verplicht. Ook de termijn van de renovatieplicht wordt verlengd: van 5 naar 6 jaar. Dit geeft recente kopers meer ademruimte om de nodige renovatiewerken uit te voeren.

Daling premiebedragen Mijn VerbouwPremie

Vanaf 1 januari 2025 dalen de premiepercentages voor de laagste en middelste inkomenscategorie van max. 50 % en 35 % van het factuurbedrag naar 35 % en 25 %. Om nog van de hogere premiebedragen te kunnen genieten, moet je de aanvraag vóór 31-12-2024 indienen. Let op: hiervoor heb je de eindfactuur van de werken nodig.

Via de simulator van de Vlaamse Overheid ga je zelf na op welke premies je recht hebt: https://apps.energiesparen.be/simulator-mijnverbouwpremie-2025.

Hogere EPC-labelpremie

Momenteel zijn er voor de EPC-labelpremie vaste bedragen vastgelegd (onafhankelijk van het inkomen). Dit wijzigt vanaf 1 januari 2025. Het premiebedrag zal worden bepaald aan de hand van de inkomenscategorie van de aanvrager.

Indien de woning aan de nodige ventilatie-eisen voldoet, zal het premiebedrag vanaf 2025 ook stijgen.

Nettarieven elektriciteit stijgen 

Er werd door de VREG een nieuwe methodiek uitgewerkt die bepaalt hoeveel de nettarieven voor elektriciteit in de periode 2025-2028 mogen stijgen. De nettarieven zijn de vergoedingen die we als klant betalen om de elektriciteit vanuit de energiecentrale tot in onze woning te krijgen. Deze tarieven zijn heel erg belangrijk voor de eindfactuur, aangezien ze 1/3e van de totale factuur uitmaken. 

Volgens het nieuwe plan mogen de tarieven in 2025 met 33% stijgen. De netbeheerders verantwoorden deze stijging door aankomende investeringen in het electriciteitsnet. Voor een doorsnee gezin kan dit gemiddeld zo'n €120/ jaar toevoegen aan de eindafrekening. 

Voor gas stijgen de nettarieven in 2025 met slechts 6%, wat gemiddeld €15 extra aan de factuur toevoegt. 

Lagere registratierechten

Wie een woning koopt in 2025 betaalt lagere registratierechten. De Vlaamse Regering besliste om de registratierechten, bij aankoop van een eerste én enige woning, te verlagen van 3 % naar 2 %.

Heb je al één of meerdere woningen, dan blijft het hogere tarief van toepassing.

Indexering huur

Indien er bepaalde clausules werden opgenomen in het huurcontract, heeft de verhuurder het recht om éénmaal per jaar de huurprijs te indexeren. Deze indexatie kan nooit automatisch gebeuren en dient verplicht gemeld te worden aan de huurder. Meer informatie vind je hier terug: https://wooneco.be/tip/indexatie-van-de-huurprijs/.

Let op: De Vlaamse Regering besliste om vanaf 2028 een indexatieverbod in te voeren voor woningen die niet voldoen aan de EPC-eisen. Op die manier wil de Regering verhuurders stimuleren om hun woningen energiezuiniger te maken.

Hulp nodig? 

Neem dan zeker contact op met één van de woon-en energieadviseurs in jouw gemeente.